Vertrag für vorkaufsrecht

In der Praxis ist das häufigste Vorkaufsrecht das Recht der bestehenden Aktionäre, neue Aktien zu erwerben, die von einer Gesellschaft in einer Bezugsrechtsemission ausgegeben werden, ein gewöhnlich, aber nicht immer öffentliches Angebot. In diesem Zusammenhang wird das Vorkaufsrecht auch als Abonnementrecht oder Abonnementprivileg bezeichnet. [2] Dies ist das Recht, aber nicht die Verpflichtung der bestehenden Aktionäre, die neuen Aktien zu kaufen, bevor sie der Öffentlichkeit angeboten werden. Auf diese Weise können bestehende Aktionäre ihr proportionales Eigentum an der Gesellschaft aufrechterhalten und so eine Verwässerung der Aktien verhindern. [3] In vielen Rechtsordnungen werden Bezugsrechte automatisch gesetzlich vorgesehen, z. B. im Vereinigten Königreich, aber in anderen Rechtsordnungen entsteht dies nur, wenn dies in den Verfassungsdokumenten der betreffenden Gesellschaft, z. B. den Vereinigten Staaten, vorgesehen ist.

In den Vereinigten Staaten ist es selten, dass börsennotierte Unternehmen Aktionären Vorkaufsrechte gewähren, aber es ist üblich, dass nicht börsennotierte Unternehmen Risikokapital- und Private-Equity-Investoren Vorkaufsrechte gewähren. Die Europäische Union hat gegen Spanien eine Vertragsverletzungsklage erhoben, die darauf beruht, dass das Fehlen gesetzlicher Vorkaufsrechte nach spanischem Recht gegen die Zweite Gesellschaftsrechtsrichtlinie verstoße. [4] Verträge, Schoemanlaw Inc Rechtsanwälte, Schoemalaw Inc, Max Rainer, Verträge: Optionen, Präferenzen & VorkaufSsätze Ein Vorkaufsrecht entsteht nur, wenn der Grundstückseigentümer sich entscheidet, das Grundstück während der Vorkaufszeit zu verkaufen. Beide Parteien werden in der Regel einen Zeitplan im Auge haben, und die Dauer der Vorlaufzeit ist ein kritisches Thema in den Verhandlungen. Beachten Sie, dass jede spätere Ausübung einer Option oder eines Vorkaufsrechts zu einer gesonderten, für sie besteuerten Grundstückstransaktion führt. Obwohl es sich um eine eigenständige Transaktion handelt, wird sie mit der früheren Gewährung der Option oder der Vorkaufsrechte verknüpft. Obwohl es also so aussieht, als müsse der Käufer zweimal zahlen, erhält er später eine Gutschrift für jede Steuer, die bei der Bildung der Option oder des Rechts entrichtet wird. Ein Vorkaufsrecht führt zu einem Vertragsverhältnis zwischen den Parteien. Entscheidet sich der Grundstückseigentümer gegen den Verkauf, kann das Vorkaufsrecht niemals ausgeübt werden. Um sicherzustellen, dass ein Vorkaufsrecht mehr als nur ein vages Versprechen ist, muss die Regelung ordnungsgemäß dokumentiert werden, und es ist unerlässlich, dass sie durch die Eintragung (mit einer Beschränkung) im Grundbuch geschützt ist. Insgesamt ähnelt das Vorkaufsrecht dem Konzept einer Call-Option.

Eine Option, ein Vorkaufsrecht und ein bedingter Vertrag sind alle „Nachlassverträge“ im Gesetz und können gegen das Land registriert werden, um das Land unveräußerlich zu machen, ohne sie irgendwie zu räumen.